Now and Here

서울 서초구 잠원동 일대 재건축/리모델링 단지들이 시공사 선정을 마무리 짓고 있다.원자재 가격 및 인건비 상승 등으로 허리띠를 졸라매고 있는 건설사들이정비사업 수주를 위해 치열한 경쟁을 벌이지 않고 있지만 한강변 알짜단지들은 하나 둘 시공사 선정을 끝내며 신축 아파트로 변신하기 위한 절차를 한걸음씩 밟아나가는 모양새다.특히 잠원동에서만 4개 단지가 시공사 선정을 거의 확정지었다. 1. 잠원강변서초구 잠원로 166-17. 360세대, 4개동으로 이뤄진 곳이다. 1987년 준공됐다.5월 말 시공자 선정 총회를 개최할 예정이다.여기선 시공사로 삼성물산 선정여부에 대한 조합원 찬반투표가 진행된다.삼성물산은 1,2차 현장설명회에 단독으로 참여, 지난해 12월 우선협상대상자로 지정됐다.리모델링을 통해 지하4층~지상..

최근 정부가 재건축 활성화 방안을 잇따라 내놓고 있지만 정작 시장 반응은 시큰둥하다. 안전진단 없이 정비사업을 시작할 수 있도록 패스트트랙을 내놓았지만 법 개정이 가능할지는 미지수다. 여기에 공사비 이슈로 재건축이 능사가 아니라 결국 '사업성'이 중요해진다는 논리가 퍼지면서 리모델링 시장이 다시 꿈틀대는 모양새다. 조합의 니즈, 추진력이 중요하겠지만 공통적으로 느껴지는 리모델링 사업 추진의 성패를 가르는 요건이 눈에 띈다. ------ 1. 높은 용적률, 낮은 대지지분 : 재건축 사업성이 없다. 2. 조합 설립 완료 : 리모델링을 추진해 오면서 투자한 시간과 비용이 있다. 3. 좋은 입지 : 서울 수도권 중에서도 핵심지역의 경우 리모델링을 하더라도 어느 정도 높은 분양가로 사업성을 상쇄할 수 있다고 보는..