Now and Here

이재명 대통령이 취임으로 부동산 시장의 향방이 주목을 받는다. 이번 정부의 부동산 정책은 과거와 달리 주택 공급 확대와 규제 완화에 초점을 맞춘다. 실제로 이재명 대통령은 10대 공약집에서 부동산 정책의 구체적 목표치를 제시하지 않았다. 다만 △공공 주도 재개발·재건축 활성화 △고품질 주택 공급 확대 △무주택자 대상 4기 신도시 조성 △서울·수도권 노후 도심 재정비 △용적률 상향 및 정비사업 분담금 인하 등 공약을 통해 주택가격 안정을 도모하겠다는 방침을 밝힌다. * 이재명 부동산 정책 핵심 키워드 - 공급 확대 : 임기 내 250만 가구 주택 공급, 공공주택 확대, 4기 신도시 개발, 서울·수도권 노후 도심 재정비 - 규제 완화 : 재개발·재건축 용적률·건폐율 상향, 정비사업 분담금 인하, 재건축..

정부공직자윤리위원회가  행정부 소속 정무직 등 공개대상자 2047명의 재산공개 내역을 공직윤리시스템과 관보를 통해 공개했다.국민 상식에 부합하고 신뢰받는 공직사회를 구현하기 위한 목적이다.부동산 투자 관련해 고위공직자들은 어디에 '똘똘한 한 채'를 갖고 있는지도 관심사다.아무래도 정책 방향이나 경기 흐름, 경제 상황 등을 기민하게 포착하고 직접 법안이나 정책에도 관여하기 때문에이들의 재산 또는 투자가 범인들에게는 방향키가 될 수 있다는 시각도 있다.그래서 한번 들어가 봤다.https://www.peti.go.kr/ https://www.peti.go.kr/ www.peti.go.kr정부 공직윤리시스템 재산공개 탭에 들어가보면각 소속별로 재산이 공개돼 있다.아파트의 경우 단지명이 공개된 경우도 있고지역까지..

정부와 서울시가 '주택시장 안정화 방안' 합동 브리핑을 열고 토지거래허가구역을 확대 재지정 했다. 강남3구(강남·서초·송파)의 거래 신고 건수가 급증하고 있고 갭투자를 비롯한 투기성 거래로 의심되는 거래가 급증하는 상황에서 조기에 부동산 시장 변동성을 진화하지 않으면 추후 거래가 더 광범위하게 퍼질 가능성이 있다는 정책적 판단이 이번 결정의 배경이 됐다. 오세훈 시장과 박상우 국토부장관은 강남3구와 용산 외에 다른 지역도 풍선효과 때문에 가격변동성이 생길 경우 추가 지정도 가능하다고 언급했다.실제로 마포 성동 강동 등 토허제 해제 이후 많이 올랐던 곳, 거기에 동작, 과천, 분당 등도 이번 규제로 나름 수혜를 볼 것 같다. 비규제 지역이라 LTV도 70%까지 나오고, 실거주 의무 없이 2년 보유만 하면 ..

상계주공14단지 재건축 분담금 예상치가 나왔다. 상계주공14단지 재건축예비추진준비위원회가 설명회에서 공개한 추정비례율 111% 용적률 146%, 평균 대지지분 45.3㎡(13.7평), 평당 공사비, 인근 신축 가격 등으로 계산된 것으로 보인다. 상계동 재건축 단지 중에서 상계주공14단지 용적률은 상계주공5단지에 이어 2번째로 낮다. 가구당 평균 대지 지분은 가장 높다.대지지분이 많고, 용적률은 낮으니 사업성이 괜찮아진다. 토지 가격이 낮아 상대적으로 사업성이 낮은 지역에 인센티브를 주기 위해 마련된  서울시 보정계수를 적용해 용적률도 360%까지 올릴 계획이다.  기존 2265가구 규모인 단지는 재건축 이후 3826가구가 된다.  공공임대를 제외하고 일반분양도 1000세대 이상 나올 것으로 기대된다. 물..

3월 10일과 11일, 이틀간 티엑스알로보틱스 공모주 일반청약이 진행된다.전체 청약 규모 300만주 중에 일반투자자 청약 규모는 75만주다.청약주관사는 NH투자증권/신한투자증권/유진투자증권환불일은 3월 13일 / 상장일은 3월 20일이다.공모가는 1만3500원.최소청약단위는 NH/유진은 10주, 신한은 20주다.최소 균등 신청 시 신한은 13만5000원, NH와 유진은 6만7500원이 필요.로보틱스라니까 로봇, 자동화 관련 기업인거 같긴 한데물류 및 로봇자동화 서비스 회사 맞다.물류 로봇에 필요한 하드웨어와 소프트웨어를 고객 맞춤형으로 개발할 수 있다고.현재 매출 3분의 2가 쿠팡에서 나온다고 한다.그래서 그런지 홈페이지 첫 화면도 로봇이 물류센터에서 혼자 왔다갔다 하는 영상.그래서 쿠팡 관련주라는 이야..

잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)가 드디어 국평 30억 시대를 열어제꼈다. 3월 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면  송파구 잠실동 대장 아파트 가운데 하나인 '잠실엘스' 전용 84㎡는  지난달 26일 30억원에 거래됐다.  직전 최고가 28억8000만원보다 1억2000만원 더 올랐다.지난달 14일 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 이후  잠실 엘리트 집값 상승곡선이 가팔라졌는데 30억까지 기록하게 된 것. 아파트 실거래가 앱을 보면 해당 거래는 105동 14층으로 찍히는데 한강변은 아니고 단지 센터 왼쪽 부근이다. 잠실 국평 30억 이상 거래는 당분간 몇 건 더 나오지 않을까 하는 생각이다. 잠실 엘리트 중에서는 리센츠가 엘스보다 살짝 비싸다는 이야기도 있고 31억원에 거래됐다는 소문도 ..

서울 노원구 상계동에 위치한 상계주공5단지가 다시 재건축 시계를 돌리고 있다. 다시 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내고 현장설명회를 개최했는데 대우, 롯데, SK, 한화를 비롯해 10개 건설사가 현장설명회에 참석했다고 한다. 상계주공5단지는 총 19개동, 840세대 아파트다. 1987년 준공된 곳으로  준공 40년을 바라보고 있는 곳이다. 재건축이 되면 5개동 996가구로 탈바꿈한다. 5층짜리 아파트, 용적률은 93%밖에 안되어서 사업성이 엄청 좋을 것 같지만 그렇지 않다. 이 아파트가 전용 31.98㎡, 약 9.67평 단일 평수로 구성돼 있기 때문이다. 이러한 연유로 당초 GS건설이 시공사로 선정되었지만 계약을 해지했다. 84㎡ 국평을 받기 위해서는 분담금이 5~6억원으로 추산되어 부담도 컸다.집값이 ..

서울 성동구 행당동에 행당7구역 재개발을 통해 들어서는 라체르보 푸르지오 써밋 27가구가 더 풀린다고 한다. 이 중 59가 10가구나 되어서 수요자들의 관심이 클 것으로 기대된다. 지난해 9월 일반분양할때는 8가구 밖에 나오지 않은 물량이었다. 라체르보 푸르지오 써밋은 최고 지상 35층, 총 958세대다. 당시 일반분양은 138세대밖에 되지 않았다.왕십리역 도보권에 행당초등학교가 바로 옆이라서 입지와 상품성은 더할 나위 없다. 서울시와 성동구가 행당7구역 재개발 정비계획 및 정비구역 변경을 논의하면서 이러한 내용이 수면 위로 올라온 것 같다. 958가구 중에 장기전세주택 35가구, 임대주택 155가구 등 총 190가구가 임대물량으로 공급될 예정이었는데 장기전세주택이 35가구 줄고 임대주택이 8가구 늘..