Now and Here

잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)가 드디어 국평 30억 시대를 열어제꼈다. 3월 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면  송파구 잠실동 대장 아파트 가운데 하나인 '잠실엘스' 전용 84㎡는  지난달 26일 30억원에 거래됐다.  직전 최고가 28억8000만원보다 1억2000만원 더 올랐다.지난달 14일 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 이후  잠실 엘리트 집값 상승곡선이 가팔라졌는데 30억까지 기록하게 된 것. 아파트 실거래가 앱을 보면 해당 거래는 105동 14층으로 찍히는데 한강변은 아니고 단지 센터 왼쪽 부근이다. 잠실 국평 30억 이상 거래는 당분간 몇 건 더 나오지 않을까 하는 생각이다. 잠실 엘리트 중에서는 리센츠가 엘스보다 살짝 비싸다는 이야기도 있고 31억원에 거래됐다는 소문도 ..

서울 노원구 상계동에 위치한 상계주공5단지가 다시 재건축 시계를 돌리고 있다. 다시 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내고 현장설명회를 개최했는데 대우, 롯데, SK, 한화를 비롯해 10개 건설사가 현장설명회에 참석했다고 한다. 상계주공5단지는 총 19개동, 840세대 아파트다. 1987년 준공된 곳으로  준공 40년을 바라보고 있는 곳이다. 재건축이 되면 5개동 996가구로 탈바꿈한다. 5층짜리 아파트, 용적률은 93%밖에 안되어서 사업성이 엄청 좋을 것 같지만 그렇지 않다. 이 아파트가 전용 31.98㎡, 약 9.67평 단일 평수로 구성돼 있기 때문이다. 이러한 연유로 당초 GS건설이 시공사로 선정되었지만 계약을 해지했다. 84㎡ 국평을 받기 위해서는 분담금이 5~6억원으로 추산되어 부담도 컸다.집값이 ..

서울 성동구 행당동에 행당7구역 재개발을 통해 들어서는 라체르보 푸르지오 써밋 27가구가 더 풀린다고 한다. 이 중 59가 10가구나 되어서 수요자들의 관심이 클 것으로 기대된다. 지난해 9월 일반분양할때는 8가구 밖에 나오지 않은 물량이었다. 라체르보 푸르지오 써밋은 최고 지상 35층, 총 958세대다. 당시 일반분양은 138세대밖에 되지 않았다.왕십리역 도보권에 행당초등학교가 바로 옆이라서 입지와 상품성은 더할 나위 없다. 서울시와 성동구가 행당7구역 재개발 정비계획 및 정비구역 변경을 논의하면서 이러한 내용이 수면 위로 올라온 것 같다. 958가구 중에 장기전세주택 35가구, 임대주택 155가구 등 총 190가구가 임대물량으로 공급될 예정이었는데 장기전세주택이 35가구 줄고 임대주택이 8가구 늘..

얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍이 계속되고 있다.공사비 인상, 공급 부족 등으로 서울, 그 중에서도 상급지 물량은 점점 주는 모양새지만그래도 신축을 선호하는 분위기는 여전한 것으로 보인다.최근 우리은행 WM영업전략부의 분석에 따르면지난해 하반기 서초구, 송파구, 영등포구 등 지역의 입주 5년 이하 신축 평당 매매 실거래가는재건축 단지 매매 실거래가에 비해 상승률이 높았다.영등포구는 신축 평당 5653만원으로 상반기 4235만원보다 무려 33.5%나 올랐다.서초구는 평당 1억1440만원으로 상반기 9433만원 대비 21.3% 올랐고송파구도 지난해 상반기 4258만원에서 하반기 4753만원으로 11.6% 상승했다.반면 재건축 아파트 상승폭은 크지 않았다.서초구 재건축 아파트는 상반기 대비 하반기에 4.7% ..

수원에서 시세차익 3억원 가량을 기대할 수 있는 무순위 청약 줍줍이 나왔다.3월 4일 청약이 진행되었다.연휴 이후라서 관심이 꽤 몰렸을 것 같은데...북수원자이 렉스비아다.최고층 29층, 21개동, 2607가구의 대단지다59형 1가구, 84형 1가구 총 2가구가 나왔다.59 분양가 4억7380만원, 84 분양가 5억9120만원이었다.대단지에 자이 브랜드지만 학교나 역이랑은 조금 거리가 있어 아쉽다는 평이 있었는데2028년 개통 예정인 동탄인덕원선 106정거장이 생기면대중교통 접근성도 좋아질 것으로 기대된다.무엇보다 옵션 포함해도 59는 4억9100, 84는 6억1400 정도에 접근할 수 있다는 점!4년 전 분양가다.실거래가도 공개되어 있는데, 59는 대충 7억 언저리다.84는 9억대도 가능할 것으로 기대..

잠원동 아파트를 매수하고, 실거주를 위해 인테리어를 알아봤다.전용 57.33㎡. 복도식 구축아파트인데다, 집을 좁혀서 오는거라 인테리어에 신경을 써야 하는 것은 자명했지만공사 범위와 예산을 확정하는 것이 쉽지 않았다.오래 전 인테리어가 한번 된 상태였지만 요즘 트렌드와는 맞지 않았고 전반적으로 분위기도 칙칙했다.집을 볼때는 조금만 손 보면 되겠다 했지만 막상 짐이 빠진 집 상태를 보니...전체 인테리어를 해야되나 할 정도로 막막했다.확장은 되어 있었지만 안방 쪽 베란다가 좁아서 세탁기를 놓기도 애매했다.고심끝에 화장실 제외, 전체적인 분위기를 바꾸는 인테리어를 단행하기로 결정,셀프인테리어 정보를 비롯해 유명한 네이버카페, 대기업, 유튜브에서 포트폴리오가 다양한 인테리어 업체, 동네 인테리어 업체 등을 모..

서울 서대문 센트럴 아이파크가 29일(토) 선착순 동, 호 계약을 공지했다.청약 당시 최고 경쟁률 63:1, 1순위 평균 경쟁률 7.3:1로 무난한 완판이 예상됐지만계약이 100% 이뤄지지는 않은 듯 하다.서울 서대문구 홍은동 일원에 건설되는 서대문 센트럴 아이파크.12개동 총 827가구로 구성되며 이 중 409가구에 대한 일반분양이 진행됐다.아파트 자체의 상품성은 나쁘지 않지만 입지는 아쉬운 편북한산과 홍제천을 품고 있다는 점을 내세운다.3호선 녹번역이 가장 가까운 지하철역으로 보이는데, 좀 멀다.산세권이라 경사도 좀 있다.그래도 광화문/종로/시청 등 일대 출근은 가깝고 편하다.나중에 GTX가 개통되면 강남권 진입도 편해지긴 할듯.  이번 선착순 동호지정 계약은6월 29일(토) 오전 11시부터 경기도 ..

마포 자이 힐스테이트 라첼스의 분양가가 공개됐다.마포 자이 힐스테이트 라첼스는 마포구 공덕동에 들어서는 첫 1000세대 이상 대규모 아파트 단지다.10개동, 1101가구로 공덕1구역 재건축 정비사업이다.일반분양도 463가구나 된다.지하철5호선 애오개역 역세권에 공덕역도 가깝다.입주는 2027년 상반기.관심을 모은 분양가도 공개됐다.전용면적 59 기준 12억6330만원~13억4007만원전용면적 84기준 16억6003만원~17억4501만원이다.층과 향에 따라 가격이 조금씩 다르지만발코니 확장 및 옵션 포함하면 59는 14억 미만, 84는 18억 미만으로 가능하다.마포 대장 마포래미안푸르지오 59 최저호가가 1층 13억5000만원, 84 최저호가가 1층 17억원이라는 점을 고려하면안전마진도 충분할 듯.마래푸와..