Now and Here

포스코이앤씨가 리모델링 시장에서 독주체제를 공고히 하고 있다. 국내 최대 리모델링 사업인 일명 ‘우극신’(우성2·3차·극동·신동아4차)에서 단독 수주 가능성이 높아지고 있기 때문이다. 동작구 사당동에 위치한 우극신 리모델링 사업 현장설명회에 단독 참여했고 우선협상대상자 선정이 유력한 것으로 알려졌다. 우성2차는 1080가구, 우성 3차는 855가구다. 극동아파트는 1550 가구가 통합 리모델링을 추진하는 것은 필지가 하나이기 때문이다. 별도 필지인 신동아4차(912가구)까지 합류하게 되면 통합리모델링으로 5000가구가 넘는 초대형 단지가 된다. 예상 사업비만 2조원에 달한다. 리모델링임에도 일반분양 물량이 600가구 넘게 나오기 때문에 사업비도 아낄 수 있을 것으로 기대된다. 지난해 포스코이앤씨와 현대건..

최근 정부가 재건축 활성화 방안을 잇따라 내놓고 있지만 정작 시장 반응은 시큰둥하다. 안전진단 없이 정비사업을 시작할 수 있도록 패스트트랙을 내놓았지만 법 개정이 가능할지는 미지수다. 여기에 공사비 이슈로 재건축이 능사가 아니라 결국 '사업성'이 중요해진다는 논리가 퍼지면서 리모델링 시장이 다시 꿈틀대는 모양새다. 조합의 니즈, 추진력이 중요하겠지만 공통적으로 느껴지는 리모델링 사업 추진의 성패를 가르는 요건이 눈에 띈다. ------ 1. 높은 용적률, 낮은 대지지분 : 재건축 사업성이 없다. 2. 조합 설립 완료 : 리모델링을 추진해 오면서 투자한 시간과 비용이 있다. 3. 좋은 입지 : 서울 수도권 중에서도 핵심지역의 경우 리모델링을 하더라도 어느 정도 높은 분양가로 사업성을 상쇄할 수 있다고 보는..