여주역 자이 헤리티지 청약 해볼만한 이유 안전마진

여주역 자이 헤리티지 청약이 시작된다.

GTX-D 호재가 있는 여주역 인근 아파트 단지.

주변은 이미 깔끔한 신축 단지로 변모 중이다.

여주역 자이 헤리티지는 경기도 여주시 교동 여주세종지구에 들어서는 아파트다.

전체 769세대, 8개동으로 구성된다.

여주에서는 첫번째 GS건설 자이라는 점

경강선 여주역 인근에 위치하고 있다는 점에서 메리트가 있다.

남향 위주로 단지가 배치돼 있고

전세대 4BAY 판상형 위주로 설계됐다는 점

중앙에 잔디광장, 워터가든, 엘리시안 가든 등

녹지공간을 마련해 중앙정원 느낌을 주어

청량하고 계절감을 공유할 수 있게 한 점 등이 눈에 띈다.

펜트하우스도 있다.

136타입 2세대. 분양가는 12억7400만원이다.

3면개방형 거실에 옥외공간도 4곳이나 있다

실거주를 생각하는 대가족에게도 더할나위 없는 곳으로 생각된다.

평면도만 보면 방2 화1씩 나눠서 써도 전혀 문제 없을듯..

여주역이랑 붙어 있는 초역세권은 아니다

다만 여주역이 지상철이라는 점을 고려하면

조금 떨어져 있는 편이 기차 소음에서 상대적으로 자유로울 수 있다는 장점이 있다

청약일정

청약접수는 5월 14일

당첨자 발표는 5월 22일이다.

입주예정은 2027년 6월.

청약자격

경기도 여주 거주자는 물론 수도권 거주자면 할 수 있다.

분양가

타입은 총 4개

59 / 84 / 99 / 136타입이다.

59는 3억7200만원~3억7800만원

84는 5억2200만원~5억3000만원

99는 6억2000만원~6억3200만원

136은 12억7400만원이다.

판교까지는 50분.

7시43분차를 타면 8시33분 판교역 도착.

여유롭게 출근 가능하다.

신축 아파트로 둘러싸여 있고

세종초등학교/세종중학교가 바로 옆이다.

초품아 중품아까지는 아니지만 통학에는 전혀 문제가 없는 거리로 생각된다.

안전마진

다만 안전마진은 없다고 본다.

인근에 휴먼빌, 우남퍼스트빌, 푸르지오, 금호어울림 등 84 실거래가는 4억원대다.

휴먼빌 호가가 6억원대 나오기는 한다.

신축이고, 브랜드가치가 더 높은 점을 감안하더라도 분양가가 아주 저렴하다고 보긴 어렵다.

전매제한이 6개월이라는 점은 나름 괜찮다.

준공이 2027년이기 때문에 2년 넘는 시간이 확보된다.

개인적으로는 청약통장 쓰는것까진 좀 아쉽고 혹시 줍줍이 나오면 경쟁력이 충분히 있지 않을까 한다.

째려보고 있어야 할 곳 중 하나.