판교 산운마을 13단지 데시앙 무순위 줍줍 5세대

직주근접의 대명사가 되고 있는 판교

일자리와 자연, 주거환경, 학군 등을 두루 갖췄다고 해서 인기가 아주 많은 곳이다.

이번에 판교 산운마을 13단지 데시앙 5세대가 줍줍으로 나왔다.

수도권 유주택자도 지원이 가능하다는 점에서

많은 관심이 모아질 듯.

카카오맵 캡처

판교 산운마을 13단지 데시앙 아파트는

2010년 준공된 단지다.

1396세대, 12개동으로 구성돼 있다.

소형평수는 없고, 106타입~228타입으로 되어 있다.

동쪽으로는 골프장을 접하고

북쪽으로 산운마을 11, 12단지

남쪽으로 13단지와 접한다.

초등학교는 산운초등학교로 간다.

LH 매각공고 캡처

LH매각공고를 보면 

1305동은 20층, 24층, 1308동은 27층이다.

1304동 4층, 1308동 4층까지 총 5세대

가격은 13억4576만원~14억5964만원

당첨되면 계약금 10% 내고 잔금 90%를 6개월 내 납부해야 한다.

인근에 지하철역은 없긴 하지만

단지 바로 앞 버스정류장에 강남 가는 광역버스를 비롯해

버스 노선은 잘 갖춰진 편

10년 된 단지기는 하지만 외관으로는 신축이나 큰 차이 없다.

임대가 전환된 세대라는 점에서 내부 수리는 한번 해야 하지  않을까 하는 생각.

상태를 볼 수 있게 해주려는지 샘플세대 개방도 진행된다.

2024.5.24.(금) 10:00~17:00(점심시간 12:00~13:00 제외)에 

(101형) 1308동 403호, (115형) 1304동 401호 · 1308동 2701호 샘플세대 구경을 할 수 있다.

다만 안전마진은 크지 않아 보인다.

101형의 경우 현재 기준 1309동, 1311동 중층호가가 15억원에 나와 있고

115형의 경우 현재 기준 1311동 중층호가가 16억2000만원 수준이다.

단순 계산하면 101형의 경우 고층 매물이 최대 안전마진 1억원 내외,

115형의 경우 최대 2억원 내외도 가능할 듯.

취등록세나 인테리어 비용 고려하고 보수적으로 잡으면 더 적어지겠다.

전매제한 없고

거주의무 없다.

다만 중도금 대출도 없다.

재당첨제한은 3년.

비규제지역이라 LTV 70%까지는 나온다.

전세 시세는 101형 7억 내외, 112형 8억 내외.

갭으로 맞추는 것도 가능은 할듯.

비규제지역이라 2년 보유하면 비과세도 되기 때문에

추첨에 한번 도전해봐도 나쁘지 않을 단지.